Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce
Kompleksowe źródło wiedzy o obrocie nieruchomościami. Stan prawny na dzień 30 kwietnia 2012 roku.
W książce omówiono zarówno podstawy teoretyczne, jak i kwestie praktyczne niezbędne każdemu pośrednikowi na rynku nieruchomości.
Autor dokładnie przybliża specyfikę pracy pośredników, omawiając:
status prawny i organizację pracy grupy zawodowej,
czynności prowadzące do zawarcia
transakcji,
zasady współpracy pośredników z innymi uczestnikami rynku nieruchomości oraz z instytucjami finansowymi,
kształtowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Tematy te zostały uzupełnione solidnymi podstawami wiedzy o nieruchomościach, a także praktycznymi wiadomościami z dziedziny prawa, finansów oraz marketingu, takimi jak zasady analizy rynku, podatki występujące w obrocie oraz techniki negocjacji i prezentowania nieruchomości.
Zaprezentowane w książce zagadnienia są zgodne z aktualnymi minimami programowymi obowiązującymi na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa na rynku nieruchomości.
Publikacja jest przeznaczona dla osób planujących zdobycie uprawnień zawodowych. Dzięki aktualnym i ważnym zagadnieniom praktycznym poruszanym w książce, stanowi ona również przydatne źródło wiedzy dla czynnych zawodowo pośredników oraz dla innych profesjonalistów rynku nieruchomości.
| Odpowiedzialność: | Roman Doganowski. |
| Seria: | Nieruchomości |
| Hasła: | Nieruchomości - handel - prawo - Polska Pośrednicy w obrocie nieruchomościami - Polska Umowa - Polska Podręczniki |
| Adres wydawniczy: | Warszawa : Wydawnictwo Naukowe PWN, 2012. |
| Wydanie: | Stan prawny na dzień 30 kwietnia 2012 r. |
| Opis fizyczny: | 555 s. ; 24 cm. |
| Uwagi: | Bibliogr. s. 549-553, wykaz aktów prawnych s. 544-553. |
| Przeznaczenie: | Dla osób chcących zdobyć uprawnienia w zawodzie pośrednik nieruchomości. |
| Skocz do: | Dodaj recenzje, komentarz |
- ROZDZIAŁ 1. Podstawowe informacje o nieruchomościach
- 1.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności
- 1.2. Nieruchomość jako składnik mienia i przedmiot praw
- 1.3. Rodzaje i cechy nieruchomości
- 1.4. Części składowe, przynależności i pożytki
- ROZDZIAŁ 2. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością
- 2.1. Własność i współwłasność
- 2.2. Użytkowanie wieczyste
- 2.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
- 2.4. Ograniczone prawa rzeczowe
- 2.4.1. Ogólna charakterystyka ograniczonych praw rzeczowych
- 2.4.2. Użytkowanie
- 2.4.3. Służebności
- 2.4.4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- 2.4.5. Zastaw
- 2.4.6. Hipoteka
- 2.5. Posiadanie
- 2.6. Najem i dzierżawa
- ROZDZIAŁ 3. Rynek nieruchomości
- 3.1. Pojęcie rynku nieruchomości i czynniki wpływające na jego funkcjonowanie
- 3.2. Znaczenie rynku nieruchomości w gospodarce
- 3.3. Funkcje nieruchomości
- 3.4. Uczestnicy rynku nieruchomości
- ROZDZIAŁ 4. Nieruchomość jako przedmiot obrotu rynkowego
- 4.1. Pojęcie obrotu nieruchomościami
- 4.2. Cena a wartość nieruchomości
- 4.3. Formy zbywania nieruchomości na rynku
- ROZDZIAŁ 5. Źródła informacji o nieruchomościach
- 5.1. Identyfikacja nieruchomości
- 5.2. Księgi wieczyste
- 5.3. Kataster nieruchomości
- 5.4. Mapa zasadnicza
- 5.5. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu
- 5.6. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
- ROZDZIAŁ 6. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
- 6.1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami
- 6.1.1. Zakres czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami
- 6.1.2. Wymogi kwalifikacyjne
- 6.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne
- 6.1.4. System nadawania licencji zawodowych
- 6.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
- 6.1.6. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
- 6.1.7. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności
- 6.2. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
- 6.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami
- ROZDZIAŁ 7. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
- 7.1. Forma i treść umowy
- 7.2. Prawa i obowiązki stron
- 7.3. Rodzaje umów pośrednictwa
- 7.4. Okres obowiązywania umowy
- 7.5. Wynagrodzenie pośrednika
- ROZDZIAŁ 8. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami
- 8.1. Cechy osobowościowe i wizerunek pośrednika
- 8.1.1. Znaczenie cech osobowościowych
- 8.1.2. Pierwsze wrażenie
- 8.1.3. Recepta na sukces
- 8.2. System wielokrotnego oferowania (MLS)
- 8.3. Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji
- 8.3.1. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości
- 8.3.2. Kontakty z właścicielami nieruchomości. Przyjęcie oferty
- 8.3.3. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
- 8.3.4. Wizja lokalna - identyfikacja stanu użytkowego nieruchomości i weryfikacja ceny ofertowej
- 8.3.5. Plan reklamy i przygotowanie nieruchomości do prezentacji
- 8.4. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją
- 8.4.1. Kontakty z klientami kupującymi, analizowanie ich potrzeb i możliwości nabywczych
- 8.4.2. Prezentacja nieruchomości
- 8.5. Kojarzenie stron transakcji
- 8.5.1. Negocjowanie warunków transakcji
- 8.5.2. Mediacje między stronami transakcji
- 8.5.3. Techniki negocjacyjne
- 8.6. Czynności związane z zawarciem transakcji
- 8.6.1. Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji
- 8.6.2. Sporządzenie umowy przedwstępnej
- 8.6.3. Umowa warunkowa
- 8.6.4. Zawarcie umowy ostatecznej
- 8.6.5. Dokumentowanie przebiegu transakcji
- ROZDZIAŁ 9. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z innymi uczestnikami rynku nieruchomości
- 9.1. Współpraca z rzeczoznawcami majątkowymi
- 9.2. Współpraca z zarządcami nieruchomości
- 9.3. Notariusz w obrocie nieruchomościami
- 9.4. Współpraca z innymi podmiotami
- ROZDZIAŁ 10. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami
- 10.1. Podatek i podstawy prawne opodatkowania
- 10.2. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
- 10.2.1. Podatek od nieruchomości
- 10.2.2. Podatek rolny
- 10.2.3. Podatek leśny
- 10.3. Podatki i opłaty występujące w obrocie nieruchomościami
- 10.3.1. Podatek od czynności cywilnoprawnych
- 10.3.2. Podatek dochodowy
- 10.3.3. Podatek od spadków i darowizn
- 10.3.4. Podatek od towarów i usług (VAT)
- 10.3.5. Taksa notarialna
- ROZDZIAŁ 11. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami
- 11.1. Informacje wprowadzające
- 11.2. Zabezpieczanie transakcji
- 11.2.1. Zabezpieczenia umowne
- 11.2.2. Depozyty
- 11.2.3. Rachunki powiernicze
- 11.2.4. Weksle
- 11.2.5. Zabezpieczenie hipoteczne
- 11.2.6. Zabezpieczanie należności pośrednika
- 11.3. Egzekucja komornicza
- 11.3.1. Postępowanie i organy egzekucyjne
- 11.3.2. Egzekucja z ruchomości
- 11.3.3. Egzekucja z wynagrodzenia za pracę
- 11.3.4. Egzekucja z rachunku bankowego
- 11.3.5. Egzekucja z wierzytelności
- 11.3.6. Egzekucja z nieruchomości
- 11.3.7. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości lub użytkowania wieczystego
- 11.3.8. Egzekucja z innych praw majątkowych
- 11.3.9. Podział sumy uzyskanej z egzekucji
- ROZDZIAŁ 12. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami
- 12.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami
- 12.2. Ryzyko finansowania na rynku nieruchomości
- 12.3. Metody finansowania rynku nieruchomości
- 12.4. Instytucje ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne i powiernicze
- 12.5. Produkty bankowe - kredyty i pożyczki
- 12.6. Banki hipoteczne i kasy mieszkaniowe
- 12.7. Rządowy program "Rodzina na swoim"
- 12.8. Rachunek powierniczy - rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami
- ROZDZIAŁ 13. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
- 13.1. Formy organizacyjno-prawne prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
- 13.2. Czynności związane z uruchomieniem działalności biura
- 13.2.1. Ustalenie celów działalności i zadań biura, a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura
- 13.2.2. Analiza otoczenia rynkowego
- 13.2.3. Rejestracja działalności gospodarczej oraz jej uruchomienie
- 13.3. Organizacja i zarządzanie biurem pośrednictwa
- 13.4. Zasady i techniki pracy biurowej
- 13.5. Opodatkowanie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami
- 13.6. Monitorowanie otoczenia prawnego
- 13.6.1. Ubezpieczenie działalności zawodowej
- 13.6.2. Ochrona danych osobowych
- 13.6.3. Zasady przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu
- ROZDZIAŁ 14. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
- 14.1. Zakres regulacji ustawowej
- 14.2. Pojęcie "cudzoziemiec"
- 14.3. Zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
- 14.4. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców bez zezwolenia
- ROZDZIAŁ 15. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach
- członkowskich Unii Europejskiej
- 15.1. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości w Unii Europejskiej
- 15.2. Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami w państwach Unii Europejskiej
- 15.3. Wpływ światowego kryzysu finansowego na europejskie rynki nieruchomości
- 15.4. Przegląd rynków nieruchomości w Europie
- ROZDZIAŁ 16. Doradztwo na rynku nieruchomości
- 16.1. Doradztwo na rynku nieruchomości jako zawód
- 16.2. Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami
- jako doradcy na rynku nieruchomości
- 16.3. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa
- 16.4. Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy. Przykłady ekspertyz i doradztwa
- Literatura
Zobacz spis treści
Sprawdź dostępność, zarezerwuj (zamów):
(kliknij w nazwę placówki - więcej informacji)